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我们的优势
Our advantage
执业经验
办理不动产纠纷案件首席合伙人10年以上办案经验
案件金额
办理成功案件胜诉率达到98%,力争当事人合法权益
团队协作
中通策成律师团队11人协作办案强大的背后支持
服务流程
服务流程透明化注重隐私,签署书面保密承诺
专家顾问团
Expert Advisors
经典案例
Successful cases
服务流程
Service Process
常见问题
common problem
疫情期间,租赁合同到期无法搬家,如何处理?
3月5日,北京房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》中,明确提出:疫情期间,承租人暂时无法搬家腾房的,租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则,与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题,尽最大努力争取出租人理解,避免单方面拒付租金。
承租人承租房屋(摊位)用于经营,因疫情防控导致经营受到较大影响的,承租人可以要求出租人减免租金吗?
对政府明令暂停营业的行业、企业,承租人主张减轻或免除自身法律责任的,应依法按照民法总则第一百八十条和合同法第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。对政府未明令暂停营业的行业、企业,承租人应按租赁合同继续履行,但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的,承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期,合理分担因疫情防控导致的不利后果。
承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?
由于疫情发展趋势尚难预判,不排除有承租商户受疫情影响,出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。那么,此次疫情及相关防治措施是否能够达到成为解除房屋租赁合同的正当理由,应根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断,不宜一律予以解除。
若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的,承租人有权要求解除合同,并有权提出免除违约责任承担。若合同解除后,其受影响期间的房租结算可参照不可抗力原则、公平原则处理。但对于承租人的其他损失,比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等,出租人一般无需分担。

另外,需要提醒承租方注意的是,如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况,应当及时通知对方,以便对方采取适当措施防止损失扩大。

承租人是否有权要求减免疫情影响期间的应付租金?
在法律层面,承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金,并不能一概而论。因为,虽然疫情及相关防治措施本身具备不可抗力的特征,但在具体案件中将产生何种法律后果,还需要进一步分析合同履行障碍与疫情之间的因果关系。
如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行,或者因继续按照租赁合同约定的租金标准支付租金,将会对租赁方造成显失公平时,承租方可以通过要求出租方减少租金等变通合同条款的方式来平衡双方当事人的利益。租金的减少标准根据公平原则由双方商定。
因疫情影响不能继续履行房屋租赁合同,已交纳的押金是否应退还?
如因承租人原因违约,则押金归出租人所有。如因疫情导致房屋租赁合同无法继续履行,在承租人举证充分的情况下,可与出租人协商退还押金,也可扣留部分押金作为对出租人损失的补偿。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

以不可抗力为由要求解除租赁合同的,是否需要承担赔偿责任?
并不必然完全免除赔偿责任,还需及时通知,减少损失。
法律依据:《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定:因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定: 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
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