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经济适用房买卖合同纠纷
发布时间:2020-03-24
      廖某与吴某是某机关单位同事,2004年4月5日,廖某自单位购买房屋,购买价格为104479元。2004年10月19日,廖某与吴某签订《房屋转让协议》,约定:“廖某同意将房转让给转入方吴某,转让金额18万元人民币。转入方于一个礼拜内将15万元支付给转出方,同时转出方协助转入方办理房产转让相关手续。房产转让相关手续办理完毕一个礼拜内,转入方将余款3万元支付给转出方”。协议签订后,吴某于2004年10月26日向廖某支付购房款15万元,2004年12月24日支付尾款3万元,廖某亦将房屋交付给吴某。2006年3月,吴桂英、廖星共同向单位递交房屋转让申请。2010年,廖星取得房屋房产证,该房屋性质为经济适用房。至今双方仍未能办理房屋过户手续。

      廖某2017年诉至法院,我所律师作为诉讼代理人参与庭审,要求解除房屋转让协议,并让吴某返还房屋,并支付2005年至2017年期间的房租。吴某反诉廖某判令廖星返还购房款18万元,并赔偿202号房屋的差价损失200万元。

      一审法院判决:一、解除《房屋转让协议》;二、吴某将房屋所有权证返还给廖某;三、廖某返还吴某购房款18万元、差价损失180万元;四、驳回廖某其他诉讼请求;五、驳回吴某其他反诉请求。


      2019年廖某再次上诉请求驳回一审原判,发回重审。

      律师接到委托后,详细了解了案情,发现本案涉及到北京市机关单位购买经济适用房资格的问题,吴某一直未取得经济适用房购房资格,所以一直未办理过户手续。并且房屋经过了10多年以后,市场价值远远超过原协议价。律师与当事人充分沟通,从错综复杂的情况中理出头绪,紧紧扭住矛盾的焦点,在分析之中找出解决问题的根本方法。为当事人挽回了巨大的经济损失。

      经过两年多的努力,我所律师终于为委托人要回了房屋的所有权,并挽救了委托人的经济损失近100万元。

中通策成律师事务所

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