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商品房预售合同纠纷一案,二审法官如何审?
发布时间:2020-03-24
      2016年5月,王志刚与紫峰地产签订《北京市商品房预售合同》(自住型商品住房),合同第十二条交付条件约定:出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合当时约定的交付条件。在收房时,王志刚发现涉案房屋内水、电、燃气、供暖条件未具备市政标准,故拒绝办理收房手续。2018年3月20日,王志刚再次前往紫峰地产指定的收房地点办理了收房手续。本次收房后,王志刚仍发现涉案房屋内的水、电、燃气、供暖未达到市政标准,并认为紫峰地产交付房屋不符合入住条件,应承担逾期交房违约金。

      该案的争议焦点主要有:一、紫峰地产应承担逾期交房违约责任的期间;二、双方关于电梯的约定是否属于约定不明,应如何处理?三、王志刚客厅地板受潮损坏是否由于紫峰地产违约所致? 


      针对该案,受北京紫峰房地产开发有限公司的委托,我方律师了解基本案情,努力搜集证据,深入研究案情,针对争议焦点提出合理的方案以保护委托代理人的合法权益。在我方律师的代理下,一审法院判决支付交付电梯规格不符合合同约定违约金4000元,驳回王某的其他诉讼请求。该案件被上诉到二审法院,二审法院维持一审判决,驳回上诉请求。

      在本案中,涉及到许多房屋买卖合同相关的法律法规,且争议焦点繁多复杂,我方律师接受案子之后,首先深入分析该案的争议焦点,针对案件搜集相关的法律法规,寻找类似的司法判例。经过我方律师的努力,最终为我方当事人争取最大的合法权益。

相关的法律法规:
      《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

中通策成律师事务所

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